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绿化率vs绿地率:一字之差,有何区别?
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绿化率vs绿地率:一字之差,有何区别?

  • 分类:园林知识
  • 作者:湖南都市阳光建设集团有限公司转载
  • 来源:腾讯新闻
  • 发布时间:2022-07-05 14:47
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绿化率vs绿地率:一字之差,有何区别?

某小区绿化率高到百分之六十,某公园的绿地率却只有百分之五十?很多人在买房的时候,经常会听到销售宣传绿化率,但却不知道还有绿地率,一字之差却完全是两回事儿。  其实,真正来衡量小区绿化面积的是绿地率,今天,我们就来聊聊绿地率和绿化率的区别。

可能很多人都不太了解,在《城市绿地分类标准》中明确规定,衡量楼盘绿化状况的国家标准,其实是绿地率,但我们买房的时候,常常听到项目都在大力宣传绿化率的高低,实际,绿化率和绿地率是两个不同的概念。

                           

绿地率指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。计算公式:绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100%。计算时会把宅旁绿地、公共绿地、道路绿地和人配套公建所属绿地等会被算进去,但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

绿化率:指绿化植物的垂直投影面积占绿地面积的比值。绿化率 =小区内植被垂直投影面积之和 ÷ 小区总占地面积,绿化率,计算时会把树影、空中花园等几乎附有植被的地方都会被计算在内,考量标准低于绿地率。

购房者平时常常接触到的是绿化率这个概念,因为它是开发商常用来标榜自己楼盘绿化的一个名词,但实际上它是没有法律法规的依据的。

购房者在买房的时候最好使用的是绿地率这个概念去衡量楼盘的绿化树植。你可以在看房的时候跟开发商提出要求,要去了解这个绿地率的具体数值。因为像开发商他的总体的建设图纸上都会有这个数值概念,很容易提供。

绿地率越高,建筑面积越低,开发商可回收的资金越少,住户的舒适度更高。居住环境优美,空气清新。反之,绿地率越低,建筑面积越高,开发商可回收的资金越多,住户的舒适度越低。

通过绿地率的指标来衡量的话,像新建小区的绿地率是不能低于30%的,然后旧城改造小区的绿地率不能低于25%,然后如果一个小区它的绿地率能达到50%,基本上这个小区就可以被称为花园小区。

作为居住舒适度的重要指标,高绿化率并不能代表高绿地率,但高绿地率肯定意味着高绿化率。因为绿化率它的要求是不太严格的,就只要是地表长草长树这种带绿色的地方,它都可以算绿化率。只要算上绿地率,基本上它都符合绿化率的标准。但绿化率很高的小区,不代表它绿地率很高,是因为它有一些比如说建筑旁边的这些绿色的地方,只要是绿色植被的垂直阴影,它都可以算作绿化率。

所以说,一定是绿地率更为精准,更应该作为购房者决策时使用的这种这个对小区绿化的衡量指标的。

绿化率大于绿地率。虽然只一字之差,但在居住体验上已经打了折扣。因此购房者应当仔细了解项目绿地率以及绿地设计方案,保证绿地安置足够且合理,在不影响园区内交通的情况下,尽可能多的绿地面积是较好的选择。

                 

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